Clasificar
Equipo, uso, ubicación, titular, riesgo, alcance y jurisdicción.
DIGESTO OPERATIVO JIC
Normas, trámites y evidencia de cumplimiento
Marco de alcance directo para ascensores, calderas y aparatos a presión, climatización, instalaciones eléctricas, puesta a tierra, obras y gestión documental de JIC Ingeniería.
NaciónProvincia de Buenos AiresOlavarríaRevisión: 14/09/2026Alerta Olavarría 2026. El HCD informó la aprobación de un nuevo Reglamento General de Construcciones el 25/06/2026. El trámite municipal de expediente de obra todavía enlaza la Ordenanza 35/65 y el digesto oficial no muestra una versión consolidada identificable. Antes de presentar planos o habilitaciones, confirmar número de ordenanza, promulgación y texto vigente con Obras Particulares.
MÉTODO DE CUMPLIMIENTO
Seis puertas de control antes del cierre técnico
El cumplimiento se verifica por instalación y por intervención. Un presupuesto aceptado o un QR no sustituyen una habilitación, una firma profesional ni el control de la autoridad.
ObligatoriaCondicionadaReferencia técnicaAlerta / confirmar
Habilitar
Matrícula e incumbencia; registros de empresa, técnico u operador.
Presentar
Planos, memoria, cálculo, DD.JJ., contrato y visado cuando aplique.
Ejecutar
Procedimiento seguro, materiales trazables e instrumentos calibrados.
Certificar
Ensayos, protocolo, libro, acta, certificado y cierre de desvíos.
Vigilar
Vencimientos, revisiones, auditoría, estado del permiso y archivo.
MATRIZ DE ALCANCE DIRECTO
Qué obliga, cuándo aplica y cómo se demuestra
Las tarjetas resumen el núcleo normativo. Cada trabajo debe abrir una ficha de aplicabilidad propia y documentar los requisitos adicionales del cliente, distribuidor, municipio, ART o pliego.
Ejercicio profesional y visado
En la Provincia, los actos propios de la ingeniería requieren profesional con matrícula vigente e incumbencia adecuada. La documentación técnica debe contratarse y visarse cuando corresponda antes de su presentación.
Evidencia: constancia de matrícula, incumbencia, encomienda/contrato profesional, visado colegial, comprobantes y versión firmada de planos, memoria, cálculos o protocolos.
Contratos, presupuestos y garantías
El Código Civil y Comercial regula los contratos de obra y servicios. Cuando existe relación de consumo, la Ley 24.240 exige información cierta, condiciones claras, presupuesto con contenido mínimo, respeto de lo ofrecido y garantía escrita del servicio; la publicidad profesional también queda alcanzada.
Evidencia: ficha de visita, alcance y exclusiones, memoria, presupuesto aceptado, contrato y anexos, autorización de adicionales, remitos, repuestos, acta de entrega, garantía, reclamos y respuesta.
Higiene, seguridad y riesgos del trabajo
La Ley 19.587 y la Ley 24.557 estructuran la prevención. El Decreto 351/79 rige establecimientos generales y el Decreto 911/96 la construcción. Aviso y Programa de Seguridad aplican a las obras alcanzadas; contratistas y comitente deben coordinar cuando concurren empresas.
Evidencia: cobertura ART, aviso de obra, programa aprobado, legajo técnico, análisis de riesgo/permiso de trabajo, inducciones, entrega de EPP, nómina y altas/bajas, visitas e informes, investigación de incidentes.
Ascensores y medios de elevación
Olavarría exige aprobación municipal expresa, responsable de conservación y Libro de Inspección. La Ordenanza 2205/97 establece controles mínimos mensuales y semestrales; la 2608/01 agrega condiciones de rescate y la 3986/16 exige Braille y anuncio audible en obras nuevas o modernizaciones alcanzadas.
Evidencia: aprobación/expediente municipal, legajo técnico, DD.JJ. del responsable, contrato de conservación, libro rubricado y firmado, planillas de servicio, ensayos, registro de anomalías y correcciones, identificación del equipo y acta de puesta/retorno a servicio.
Calderas y aparatos sometidos a presión
La Resolución SPA 231/96 y modificatorias regulan habilitación y renovación, profesionales, ensayos y dispositivos de seguridad. El equipo debe inscribirse en el registro provincial y, según su clase, operar con persona certificada.
Evidencia: alta del establecimiento y equipo en ASP, acta vigente, planos/memoria/cálculo, identificación de placa, ensayos e informes, certificados de calibración de válvulas y manómetros, registro del profesional, certificado de operador y plan de mantenimiento.
Electricidad y puesta a tierra
Las instalaciones deben conservar condiciones seguras. En ambientes laborales, la Resolución SRT 900/15 impone el protocolo normalizado de medición de puesta a tierra y continuidad, con vigencia de doce meses; los desvíos requieren plan de acción.
Evidencia: plano/unifilar y memoria, visado cuando corresponda, protocolo SRT 900/15, instrumento y calibración trazable, puntos medidos, continuidad, protecciones y diferenciales, registro fotográfico, no conformidades y cierre firmado.
Gas, combustión y salas térmicas
Para instalaciones domiciliarias rige NAG-200 con sus modificaciones vigentes; las industriales iniciadas desde mayo de 2026 se tramitan bajo NAG-201 (2026). La distribuidora controla presentación, inspección y habilitación mediante instalador matriculado.
Evidencia: matrícula del instalador, factibilidad, proyecto y plano conforme a obra, formularios del distribuidor, certificados de materiales, prueba de hermeticidad, ventilación y evacuación de gases, inspección y autorización de servicio.
Climatización y refrigerantes
La instalación debe respetar seguridad eléctrica, presión, ventilación y riesgos laborales. La Ley 24.040 controla sustancias agotadoras del ozono; los sistemas alcanzados por el régimen provincial requieren operador frigorista certificado. Los equipos comercializados deben cumplir el etiquetado de eficiencia aplicable.
Evidencia: ficha del equipo y refrigerante, manual y certificados, habilitación del operador cuando aplique, registro de carga/recuperación, prueba de estanqueidad, disposición de residuos, controles eléctricos y acta de servicio.
Protección contra incendio
El Decreto 351/79 y el Decreto 911/96 establecen prevención, medios de escape y extinción según actividad. En PBA, fabricantes, recargadores y centros de prueba de matafuegos deben estar registrados; cada equipo debe conservar identificación y controles reglamentarios.
Evidencia: estudio/cálculo de carga de fuego cuando corresponda, plano y habilitación, registro de recargador, tarjeta/oblea/estampilla DPS, fecha de recarga y prueba hidráulica, planillas firmadas, inventario, inspecciones y simulacros.
Accesibilidad
Las obras nuevas y reformas alcanzadas deben suprimir barreras y asegurar itinerarios accesibles. En Olavarría, la Ordenanza 3986/16 especifica controles Braille y aviso audible de piso para ascensores comprendidos.
Evidencia: planos accesibles aprobados, memoria, verificación dimensional, comandos y señalización, prueba audible, registro fotográfico, acta de inspección y recepción.
Ambiente y residuos
Los aceites, solventes, refrigerantes, RAEE y demás residuos de mantenimiento deben clasificarse. En PBA rigen la Ley 11.720 para residuos especiales y el sistema vigente para residuos industriales no especiales; el establecimiento industrial puede requerir clasificación y Certificado de Aptitud Ambiental.
Evidencia: alta/condición de generador, inventario, almacenamiento rotulado, manifiesto electrónico, transportista y operador habilitados, certificado de tratamiento/disposición y trazabilidad de retiro.
Licitaciones y obra pública
La inscripción de proveedor no reemplaza el cumplimiento de cada pliego. Para obra pública provincial rige la Ley 6.021 y su reglamentación; en contrataciones municipales prevalecen además el régimen municipal, el llamado y sus circulares.
Evidencia: alta de proveedor, constancias fiscales y previsionales, habilitación, seguros/ART, oferta técnica-económica, garantía exigida, visita, pliego firmado, adjudicación, contrato, plan de trabajo, certificados, órdenes, redeterminaciones y recepción.
Estándares AEA, IRAM, NM, ISO y de diseño
Los estándares técnicos son voluntarios salvo incorporación por ley, ordenanza, resolución, permiso, pliego o contrato. Seleccionar siempre edición, parte y alcance aplicables: AEA 90364 (incluidas 7-704, 7-772 y 7-791), IRAM 3681/NM 207 o 267 para elevación e IRAM 3666 para accesibilidad cuando sean invocadas.
Evidencia: matriz de edición vigente, cláusula que incorpora el estándar, ejemplar controlado, cálculo/lista de chequeo, certificado de producto o ensayo y declaración de conformidad. No declarar “certificación ISO” sin certificado vigente y alcance verificable.
Documentos digitales, QR y datos
La firma digital puede satisfacer la firma manuscrita bajo la Ley 25.506; una firma electrónica simple tiene menor presunción. El QR sólo facilita la consulta: la legalidad proviene del documento fuente, firmante, autoridad, integridad y vigencia. Los datos personales requieren finalidad, proporcionalidad y seguridad.
Evidencia: original firmado, certificado y verificación de firma, identificador/versión, huella digital, fecha, emisor, estado y vencimiento, control de acceso, bitácora de cambios y política de conservación.
PROCEDIMIENTOS Y REQUISITOS
Guías de trámite por tipo de intervención
Secuencias mínimas para armar el legajo. Los formularios, aranceles, periodicidades y canales deben revisarse en la autoridad al iniciar cada expediente.
1. Matrícula, encomienda y visado profesional
- Definir el acto profesional y comprobar incumbencia y matrícula vigente.
- Individualizar comitente, inmueble/equipo, alcance, honorarios y responsabilidad mediante contrato o encomienda.
- Cargar la documentación en el sistema del Colegio, abonar aportes/aranceles y obtener el visado aplicable.
- Firmar planos, memoria, cálculos y protocolos; presentar la misma versión ante la autoridad o cliente.
- Archivar constancia de visado, contrato, versiones y comprobantes en el legajo del equipo.
2. Inicio de expediente de obra en Olavarría
- Confirmar con Obras Particulares qué Reglamento General de Construcciones y formularios están vigentes.
- Reunir titularidad, indicadores urbanísticos, profesional matriculado, contrato, planillas, planos, memoria y visados.
- Liquidar derechos y presentar por Mesa de Entradas/canal vigente; conservar número de expediente y acuse.
- Responder observaciones con versiones controladas; no iniciar tareas sujetas a permiso antes de autorización.
- Gestionar inspecciones y cierre/conforme a obra. El trámite publicado informa un plazo orientativo de 60 días hábiles, sujeto a expediente.
3. Ascensor nuevo, reemplazo o modernización
- Clasificar el medio de elevación y alcance; relevar edificio, accesibilidad, potencia, incendio y rescate.
- Designar profesional competente y presentar proyecto, memoria, cálculo, planos, componentes y contrato visados según exigencia.
- Obtener aprobación municipal antes de ejecutar; coordinar aviso/programa de seguridad si la obra queda alcanzada.
- Ejecutar con materiales identificables; documentar pruebas de freno, limitador, puertas, enclavamientos, finales, alarma, rescate, PAT y accesibilidad.
- Solicitar inspección/aprobación, dar de alta responsable de conservación, libro e identificación; emitir acta de entrega y capacitar al responsable.
4. Conservación y mantenimiento de ascensor
- Verificar aprobación, equipo, responsable, contrato y Libro de Inspección.
- Planificar y ejecutar operaciones mínimas mensuales y semestrales de la Ordenanza 2205/97.
- Asentar fecha, tareas, anomalías, repuestos y causa, identidad y firma de la persona autorizada.
- Inmovilizar o escalar condiciones de riesgo; documentar acción correctiva y autorización de retorno al servicio.
- Actualizar historial y vencimientos. El QR puede remitir a una copia controlada, pero no sustituye el libro exigido sin aceptación municipal expresa.
5. Alta o renovación de caldera / aparato a presión
- Identificar titular y establecimiento por CUIT; clasificar aparato, fluido, presión, volumen, uso y antecedentes.
- Designar profesional con incumbencia e inscripción provincial vigente; comprobar operador certificado cuando corresponda.
- Dar de alta o seleccionar el equipo en el sistema ASP; completar DD.JJ. y documentación técnica exigida.
- Realizar inspecciones y ensayos según tipo/estado: documentación, medición de espesores, prueba hidráulica cuando aplique, combustión y dispositivos de seguridad.
- Presentar expediente, conservar acta/certificado y controlar vencimiento. No fijar una periodicidad genérica: surge de la clase de equipo, norma y acto emitido.
6. Protocolo de puesta a tierra y continuidad
- Relevar establecimiento, sistema de puesta a tierra, tableros, masas, protecciones y puntos de medición.
- Aplicar método adecuado y usar instrumento identificado, apto y con calibración trazable.
- Completar el protocolo SRT 900/15 con croquis, valores, continuidad, protecciones, responsable y firma.
- Comparar con reglamentación AEA incorporada y condiciones particulares; emitir plan de acción ante desvíos.
- Archivar protocolo y calibración; verificar cierre y renovar dentro de los 12 meses o ante cambios que invaliden la medición.
7. Instalación eléctrica nueva o modificada
- Definir potencia, uso, nivel de suministro y requisitos del distribuidor local.
- Preparar cálculo, selectividad, protecciones, unifilar, PAT y materiales; visar si es acto profesional alcanzado.
- Gestionar permiso de obra y factibilidad/suministro cuando corresponda.
- Ejecutar, ensayar aislación, continuidad, diferenciales, PAT y funcionamiento; registrar instrumentos.
- Entregar conforme a obra, protocolos, manuales, identificación de tableros y acta. Confirmar formularios vigentes con Coopelectric.
8. Instalación de gas domiciliaria o industrial
- Determinar si corresponde NAG-200 o NAG-201 (2026) y verificar requisitos del prestador.
- Designar instalador matriculado de categoría suficiente; pedir factibilidad y reunir datos de consumo/equipos.
- Presentar proyecto, plano, memoria y formularios; usar productos aprobados y conservar certificados.
- Realizar pruebas, ventilación, evacuación de combustión, puesta en marcha y controles de seguridad.
- Obtener inspección/conformidad y autorización del servicio; entregar plano conforme a obra y registros.
9. Intervención en climatización y refrigeración
- Registrar equipo, potencia, gas refrigerante, carga, ubicación y condición inicial.
- Confirmar matrícula/certificación del operador si la instalación está alcanzada por ASP o régimen de frigoristas.
- Aislar energías, recuperar refrigerante y efectuar reparación con elementos compatibles.
- Realizar vacío, estanqueidad, carga medida, controles eléctricos y funcionales.
- Asentar sustancia y cantidad recuperada/cargada, residuos y destino; emitir informe y próxima revisión.
10. Aviso de obra y Programa de Seguridad
- Antes del inicio, evaluar si la tarea encuadra en construcción y si activa los supuestos de la SRT 51/97.
- Notificar a la ART y confeccionar programa por profesional competente, con memoria, etapas, riesgos y medidas.
- Obtener aprobación/verificación de ART; coordinar Programa Único cuando corresponda y adaptar subcontratistas.
- Mantener nómina actualizada, legajo en obra, capacitación, EPP, inspecciones y cierres de desvíos.
- Para demolición, excavación o submuración aplicar además SRT 550/11.
11. Residuos de mantenimiento
- Clasificar cada corriente y determinar si es especial, peligrosa, RINE, RAEE o asimilable a domiciliaria.
- Definir quién es generador según contrato y lugar de generación; verificar alta y permisos.
- Segregar, rotular y almacenar transitoriamente con contención y hojas de seguridad.
- Entregar sólo a transportista/operador habilitado mediante manifiesto cuando aplique.
- Conservar manifiesto cerrado y certificado de tratamiento/disposición; conciliar cantidades con órdenes de trabajo.
12. Inscripción y oferta en contratación pública
- Mantener inscripción de proveedor y legajo fiscal, municipal, societario, laboral y bancario vigente.
- Descargar pliego y circulares; formar matriz de requisitos, fechas, visita, capacidad, garantías y forma de cotizar.
- Preparar sobres/archivos técnico, legal y económico sin omisiones; firmar y visar lo que corresponda.
- Conservar acuse y acta de apertura; tras adjudicación integrar garantía, seguros, plan de trabajo y documentación de inicio.
- Gestionar órdenes, certificados, adicionales autorizados, redeterminación sólo si procede, acta de recepción y liberación de garantía.
VERIFICACIÓN Y CONTROL
Qué documento prueba cada condición
La evidencia debe permitir reconstruir quién hizo qué, sobre qué equipo, con qué instrumento, bajo qué versión normativa y con qué resultado.
Libros y registros
Original rubricado cuando se exige; folios sin sustitución; fecha, equipo, tarea, hallazgo, repuesto, firma y cierre. Una copia digital sirve de respaldo, no altera el soporte obligatorio.
QR verificable
Debe abrir una ficha controlada con ID, equipo, ubicación, emisor, documento fuente, versión, fecha, estado y vencimiento. Nunca publicar datos personales o sensibles innecesarios.
Certificados y actas
Comprobar emisor competente, alcance, firma, equipo/serie, fecha, vigencia, anexos y posibilidad de validación. Guardar el original y no sólo una captura.
Auditorías
Programa, criterio, muestra, hallazgos, responsable, plazo y evidencia objetiva de cierre. Mantener trazabilidad entre no conformidad, orden de trabajo y verificación final.
Visados
Validar matrícula, incumbencia, comitente, tarea, versión y sello/constancia. El visado acredita control colegial; no reemplaza el permiso municipal ni la aprobación del equipo.
Ensayos e instrumentos
Registrar método, puntos, condiciones, equipo de medición, marca/modelo/serie, calibración y resultado. Adjuntar croquis, fotos y declaración de conformidad o plan de acción.
Seguros y ART
Póliza, riesgo y suma, vigencia, recibo, cláusula de no repetición cuando se exija, nómina y certificados. Control antes del ingreso y durante toda la obra.
Materiales y repuestos
Proveedor, lote/serie, certificación reglamentaria, ficha, recepción, equipo de destino y causa de reemplazo. Para componentes críticos, conservar certificado y ensayo.
Firma digital
Verificar identidad, cadena de confianza, integridad y vigencia del certificado. Preservar el archivo firmado; imprimirlo elimina la posibilidad de verificar criptográficamente el original.
Regla de oro del QR: “escaneable” no significa “válido”. El QR sólo apunta a la evidencia; la validez resulta de la autoridad, firma, integridad, vigencia y correspondencia inequívoca con el equipo.
LEGAJO MÍNIMO AUDITABLE
Estructura documental por equipo o instalación
| Bloque | Contenido mínimo | Control |
|---|---|---|
| 01 · Identificación | Cliente/titular, CUIT, domicilio, ubicación, código interno, tipo, marca, modelo, serie, fotos y criticidad. | Coincidencia física y documental. |
| 02 · Aplicabilidad | Jurisdicción, uso, alcance, normas, permisos y requisitos contractuales; responsable de verificar vigencia. | Revisión al alta y ante cambios. |
| 03 · Habilitaciones | Matrículas, registros, visados, permisos, altas, inspecciones, certificados y operadores. | Estado, emisor y vencimiento. |
| 04 · Ingeniería | Planos, cálculos, memoria, manuales, conforme a obra y control de versiones. | Firma y versión aprobada. |
| 05 · Intervenciones | Órdenes, permisos de trabajo, repuestos, libros, protocolos, informes, anomalías y cierres. | Firma, fecha y trazabilidad. |
| 06 · Seguridad | ART, programa, EPP, capacitación, bloqueo, rescate, emergencias, incidentes y auditorías. | Vigencia y evidencia de campo. |
| 07 · Ambiente | Residuos, refrigerantes, manifiestos, transportistas, operadores y disposición. | Conciliación de cantidades. |
| 08 · Cierre | Pruebas, acta de entrega/recepción, garantías, pendientes, capacitación y próxima revisión. | Aceptación y pendientes cerrados. |
FUENTES PRIMARIAS
Normativa y portales oficiales consultados
Consulta realizada el 14/09/2026. Se enlazan textos oficiales; los estándares técnicos con licencia no se reproducen. Verificar modificaciones, vigencia y acto particular antes de usar este digesto como base de un trámite.
Seguridad laboral
Olavarría
Ingeniería, electricidad y gas
Presión, incendio y clima
Ambiente y accesibilidad
Contratos y documentación
¿Necesitás verificar un equipo o armar un legajo?
JIC organiza la evidencia técnica, documental y de vencimientos según el alcance aplicable.